Geesthacht:
Doppelhaushälfte mit Potential in bester Lage von Geesthacht
Objekt-Nr.: 9360
Hausansicht
Hausansicht 2
Hausansicht 3
Hausansicht 4
Badezimmer
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Elektrik erneuert
Gas Brennwerttherme
Terrasse Eingangsbereich
Blick zur Einfahrt
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
80 m²
Grundstück ca.:
251 m²
Zimmeranzahl:
3
Die angebotene Immobilie aus dem Jahre 1951 wurde in solider Massivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand.
Durch diverse Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wertigkeit des Hauses erhöht. Im Jahre 2018 wurden die Elektrik und die Fenster erneuert. Im Jahre 2020 wurde eine neue Brennwerttherme eingebaut und im Jahre 2024 wurde der Keller fachgerecht abgedichtet.
Die ca. 80 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Wohnebenen. Zur Verfügung stehen ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine großzügige Küche, die mit einer ca. 10 Jahre alten Einbauküche versehen ist, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem ist das Haus unterkellert. Hier hat man genügend Abstellfläche und Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. An das Haus angebaut ist ein massiver Schuppen und ein weiterer Raum, der ebenfalls über einen Stromanschluss verfügt.
Weiterhin ist ein Dachbodenbereich vorhanden. Hier ist insbesondere zu erwähnen, dass das Dach bereits von innen mit Dämmwolle versehen wurde.
Das Grundstück ist schön eingewachsen und eingezäunt. Die Einfahrt ist gepflastert und bietet Platz für einen PKW.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 2,75 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.: 100 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: teil unterkellert
Umgebung: Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1951
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: März 2027
Bodenbelag: Fertigparkett, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2026 bis 14.07.2036
Energieeffizienz-Klasse: H
Primärenergiebedarf: 360 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,75 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Ausführliche Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis
CO² Emmissionen: 85,77 Energieeffizienzklasse: H
Endenergiebedarf: 322,71 Energieeffizienzklasse: H
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1951
Baujahr Energieträger: 2020
Energieausweis gültig bis: 14.07.2036
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