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Seevetal: Kaufpreis angepasst / EFH mit Nebengebäuden auf 1998 qm Grundstück in 21217 Seevetal

Objekt-Nr.: 9317/1
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    Blick zum Hauseingang
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    Wohnzimmer Haupthaus
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    Essbereich Haupthaus
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    Küche Haupthaus
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    Bad 1 Haupthaus
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    Bad 2 Haupthaus
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    Schlafzimmer Haupthaus
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    Wohnbereich Nebenhaus
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    Bad Nebenhaus
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    Küche Nebenhaus
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    Einfahrt Grundstück
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    Nebenhaus
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    Grundstück
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    Grundriss EG Haupthaus
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    Grundriss OG Haupthaus
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    Grundriss Keller Haupthaus
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    Grundriss Nebengebäude
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Hausansicht
Hausansicht
Blick zum Hauseingang
Terrasse
Wohnzimmer Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Essbereich Haupthaus
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Küche Haupthaus
Bad 1 Haupthaus
Bad 1 Haupthaus
Bad 1 Haupthaus
Bad 2 Haupthaus
Bad 2 Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Wohnbereich Nebenhaus
Wohnbereich Nebenhaus
Bad Nebenhaus
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Küche Nebenhaus
Küche Nebenhaus
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Einfahrt Grundstück
Nebenhaus
Grundstück
Grundstück
Grundriss EG Haupthaus
Grundriss OG Haupthaus
Grundriss Keller Haupthaus
Grundriss Nebengebäude
 
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Basisinformationen
Adresse:
21217 Seevetal
Harburg
Niedersachsen
Stadtteil:
Glüsingen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
625.000 €
Wohnfläche ca.:
197 m²
Grundstück ca.:
1.998 m²
Zimmeranzahl:
8,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
267 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1955
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
18.504 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 08.08.2020 bis 08.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
333 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, belegen auf einem 1998 m² großen Grundstück in Seevetal Glüsingen.

Das EFH verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert. Das Nebengebäude besteht aus zwei Wohneinheiten von 55 m² (Whg. 1) und 34 m² (Whg. 2). (Wohneinheiten werden zurzeit vermietet. Kurzzeitmietverträge für Haupthaus und Whg. 2, Whg.. 1 Langzeitmietvertrag)

Die Wohnfläche des Hauptgebäudes verteilt sich über zwei Wohnebenen. Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit einer Größe von über 30 m² und eine ca. 30 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, sowie eine Küche. Vom Wohnzimmer aus könnte problemlos ein weiteres Zimmer abgetrennt werden, welches als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte.

Das Gebäude ist massiv erbaut und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Ein massiv gebauter Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zudem stehen daneben zwei weitere KFZ Abstellplätze zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahre 2000 das Dach neu eingedeckt, im Jahre 2014 eine neue Gaszentralheizung verbaut, sowie im Jahre 2013 die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.

Die beiden Wohneinheiten des Nebengebäudes werden über eine Gastherme versorgt und können unabhängig voneinander genutzt werden. Beide Wohneinheiten bestehen aus Wohnzimmer, Küche und Duschbad, wobei Wohneinheit 1 über zwei und Wohneinheit 2 über ein Schlafzimmer verfügen. Beide Wohneinheiten sind vermietet.

Für die Nutzung des Gesamtobjektes bieten sich verschiedene Möglichkeiten an.
1. Eigene Nutzung des Hauptgebäudes mit Vermietung des Nebengebäudes und gegebenenfalls Abtrennung eines Teilgrundstücks zur Errichtung eines Neubaus.
2. Aufteilung des Gesamtgrundstücks in 2 Parzellen mit Planung zweier Neubaueinheiten.

Mieteinnahmen netto / Jahr ca. € 18500,-

Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Ausstattung:
Hauptgebäude:
-Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - Küche - Duschbad - Keller - Terrasse - Fliesenbeläge in den Wohnräumen, Küche und Badezimmer - Teppichbelag und Laminat in den Schlafzimmern - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Esszimmer - Voll ausgestattete Einbauküche - Gaszentralheizung - Doppel-Carport - Schön eingewachsenes privates Grundstück.

Nebengebäude:
Wohnung 1: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad.
Wohnung 2: 1 Schlafgalerie mit Wohnraum, Küche, Duschbad.
- Fliesenbeläge, Teppichbeläge, PVC und Laminat in den Räumlichkeiten _ Gastherme für Heizung und Warmwasser.
Lage:
Seevetal mit dem Ort Glüsingen, der zwischen Meckelfeld und Hittfeld gelegen ist, grenzt südlich an Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt, östlich der Harburger Berge und liegt im Tarifgebiet des Hamburger Verkehrsverbundes. Die Gemeindeteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen.

Infrastrukturell ist die Gemeinde Seevetal hervorragend ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in großer Anzahl vorhanden.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend ausführliche Unterlagen zum Objekt.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 81,05 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 333,52 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1955
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
Fax: +49 40 20008033


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