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Norderstedt: Einzigartiges Anwesen auf 2430 qm großem Traumgrundstück in bester Lage von Norderstedt.

Objekt-Nr.: 9335
  • Verfügbar
    Absolue Privatsphäre
  • Verfügbar
    Garageneinfahrt
  • Verfügbar
    Grundstücksansicht Vorderseite
  • Verfügbar
    Eingangstor zum Grundstück
  • Verfügbar
    Straßenansicht Grundstück
  • Verfügbar
    Sonne genießen und entspannen
  • Verfügbar
    Ein Ort zum Entspannen
  • Verfügbar
    Eingangstor zum Anwesen
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    Schwimmteich
  • Verfügbar
    Schwimmteich Ansicht 2
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    Vollständige Privatsphäre
  • Verfügbar
    Natur pur
  • Verfügbar
    Winterlicher Zauber
  • Verfügbar
    Hausansicht
  • Verfügbar
    Hausansicht vom hinteren Grundstück
  • Verfügbar
    Winterimpressionen
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    Blick zum Hauseingang
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    Hausansicht
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    Weg zum Hauseingang
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    Fassadenansicht
  • Verfügbar
    Ausblick in die pure Natur
  • Verfügbar
    Blick zum hinteren Grundstück Westen
  • Verfügbar
    Spazierweg auf dem Grundstück
  • Verfügbar
    Grundstück Ansicht 1
  • Verfügbar
    Grundstück Ansicht 2
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    Grundstück Ansicht 3
  • Verfügbar
    Grundstück Ansicht 4
  • Verfügbar
    Ein Ort zum Verweilen
  • Verfügbar
    Grundstück Ansicht 5
  • Verfügbar
    Grundstück Ansicht 6
  • Verfügbar
    Blick zum hinteren Grundstück
  • Verfügbar
    Ansicht Flurstücke Gesamtanwesen
  • Verfügbar
    Flurkarte mit Maßen
Absolue Privatsphäre
Garageneinfahrt
Grundstücksansicht Vorderseite
Eingangstor zum Grundstück
Straßenansicht Grundstück
Sonne genießen und entspannen
Ein Ort zum Entspannen
Eingangstor zum Anwesen
Schwimmteich
Schwimmteich Ansicht 2
Vollständige Privatsphäre
Natur pur
Winterlicher Zauber
Hausansicht
Hausansicht vom hinteren Grundstück
Winterimpressionen
Blick zum Hauseingang
Hausansicht
Weg zum Hauseingang
Fassadenansicht
Ausblick in die pure Natur
Blick zum hinteren Grundstück Westen
Spazierweg auf dem Grundstück
Grundstück Ansicht 1
Grundstück Ansicht 2
Grundstück Ansicht 3
Grundstück Ansicht 4
Ein Ort zum Verweilen
Grundstück Ansicht 5
Grundstück Ansicht 6
Blick zum hinteren Grundstück
Ansicht Flurstücke Gesamtanwesen
Flurkarte mit Maßen
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Basisinformationen
Adresse:
22844 Norderstedt
Segeberg
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Harksheide
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
985.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
2.430 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
449 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Carport; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1980
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1935
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.09.2023 bis 20.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
182 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit zum Erwerb eines außergewöhnlichen Anwesens mit parkähnlichem Grundstück in hervorragender Lage.

Das im Jahre 1935 erbaute Haus wurde in den Jahren 1970 und 1980 erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 qm mit 7 Zimmern.

Durch ein hohes schmiedeeisernes Gittertor unter einem Heckenbogen gelangen Sie über eine repräsentative Auffahrt auf das Anwesen. Mit dem PKW parken Sie auf einem der 3 Carportstellplätze, oder fahren in die im Haus integrierte 30 m2 massive Doppelgarage. Durch die breite Haustür aus Holz geht es in die große offene Diele. Zugleich blicken Sie von dort in das großzügige 50 m² große Wohnzimmer und direkt in den wunderschönen Garten. Von der Diele gelangt man auch zum Hauptbad, zur Küche und in das Esszimmer. Besonders beeindruckt im Wohnzimmer die Deckenhöhe von bis zu 3,80 m und die raumhohe Glasfront in den Garten. Vorgelagert befindet sich eine überdachte Veranda und eine weitläufige Terrasse. Rückwärtig befindet sich ein schönes 22 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein kleiner Büroraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden könnte. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 30 m² 2 Schlafzimmer, eines davon mit Bad und einem imposanten 7 m² Dreiecksfenster mit Blick auf den alten Baumbestand.

Fast alle ebenerdigen Zimmer sind rollstuhlgerecht und bieten einen eigenen direkten Gartenzugang. Es gibt zudem einen 12 m² großen Heizungskeller.

Die Bäder und die Küche müssen modernisiert werden, ebenso einige Fenster. Das Haus ist aber sofort bezugsfertig. Ausbaureserven sind reichlich vorhanden: 92 m², für z. B. zusätzliche Schlafzimmer und Bäder. Aus der Doppelgarage könnte man eine großzügige 30 qm große Küche machen. Auch ein Atelier bietet sich hier an.

Zum Grundstück:
Parkähnlich angelegt, von allen Seiten blickdicht und uneinsehbar, durch 2 Eingangstore von der Außenwelt abgeschlossen und sicher, viele immergrüne Pflanzen sind auf dem Grundstück vorhanden. Seit Jahrzehnten eingewachsen mit altem Baumbestand, Büschen, Sträuchern und Pflanzen. Das Hauptgrundstück ist 55 m lang und 35 m breit in Südwestlage. Zusätzlich gelangen Sie durch ein Laubwäldchen zu ihrem Teichgrundstück in reiner Südlage (über 48 m x 8 m) mit Stegen und zusätzlichem Fußlauf mit Insel.

Es gibt vielfältige Rückzug- und Verweilorte zu allen Jahreszeiten, Tageszeiten und Himmelsrichtungen. Und los geht die Tour durch ihren zukünftigen Garten: Es gibt einen fast 300 m langen Rundweg, den Sie auch joggend oder mit Hund zurücklegen können, z. B. als Start in den Morgen. Hier ist Ihre Familie auch bei der nächsten Pandemie geschützt vor der Außenwelt. Frühstück auf der Flussinsel, Mittagessen auf der großen Terrasse vor dem Wohnzimmer, Schwimmen im eigenen 22 m langen Schwimmteich. Und anschließend einen Kaffee im Strandkorb am Strand genießen? Oder doch lieber Bootfahren? Im Spätsommer erntet man hier immer wild wachsende Steinpilze und Maronen! Faulenzen in der Hängematte auf schön eingerahmten Rasen. Werkeln in der Werkstatt oder auch Gartenhaus. Gemüse ernten im eigenen Gewächshaus. Der Frühling verwandelt den hinteren Gartenbereich monatelang in ein Blütenmeer von sich selbst aussäenden Blumen. Im Winter lässt es sich schön z. B. mit einem Glühwein mit Blick auf die vereiste Teichfläche aus dem Strandkorb genießen. Ein weiterer großer Vorteil, den Ihnen kaum ein anderer Garten bieten kann: Es gibt hier so viele Verweilplätze und Sitzgelegenheiten, dass Sie sich selbst mit einer großen Familie gleichzeitig ungestört voneinander im Garten aufhalten können....TRAUMHAFT !!!!!
Ausstattung:
Das Haus ist sanierungsbedürftig. Ausführliche Informationen zur Ausstattung und zum Modernisierungsbedarf erhalten Sie von uns bei weitergehendem Interesse an der Immobilie.
Lage:
Norderstedt befindet sich im unmittelbaren Einzugsbereich Hamburgs. Ihr zukünftiger Wohnort liegt in einer gewachsenen, beliebten, sicheren und ruhigen Einfamilienhauslage. Keine Geräusche durch Autobahn- oder Straßenlärm! Kein massiver Fluglärm! Wie wär es mit einem Mini Triathlon? Mit dem Rad 2 Km zum Tangstedter Forst. Dort Joggen im Wald, wo Sie direkt zum Badesee gelangen. Dort kurz schwimmen, und wieder joggend zurück und per Rad nach Hause. Oder mit dem Fahrrad zur Alsterquelle, oder zum Stadtpark mit Wasserskianlage, Minigolf und Hochseilgarten. Darf es etwas Meer sein? In 60 Minuten sind Sie an Nord- oder Ostsee. Für den täglich Bedarf erreichen Sie zu Fuß: Eine von 9 Buslinien: 10-12 Minuten, Lidl: 12 Minuten (Rad 3Min.), Edeka: Rad: 4 Minuten. Diverse Restaurants zu Fuß oder per Rad. Grundschule Harkshörn nur durch Tempo 30 Zonen: 3 Minuten per Rad (12 Min. zu Fuß), mehrere Kindergärten. Lessing-Gymnasium: 10 Min. per Rad. Ärzte ebenfalls zu Fuß oder per Rad erreichbar. Bahnstation in 5 Minuten per Rad. Autobahn A7: 12 Minuten mit PKW.

Norderstedt bietet alle infrastrukturellen Vorteile einer Großstadt in ländlicher und ruhiger Umgebung.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Provision:
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 43,74 Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauch: 182,0 Energieeffizienzklasse: F

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Energieausweis gültig bis: 20.09.2033
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
Fax: +49 40 20008033


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