Sülfeld: Gewerbe möglich, Büro oder Praxis / Modernisierte Altbauvilla in 23867 Sülfeld.

Villa

2

ja

2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.

183 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz

normal

1910

Haus fertig gestellt

12.600 €

01.03.2024

Dielen

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.02.2021 bis 09.02.2031

F

161 kWh/(m²*a)

ja

1910

Zum Verkauf steht diese besondere Immobilie aus dem Jahre 1910, belegen auf einem ca. 700 m² großen Grundstück in 23867 Sülfeld. Das massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren das Dach erneuert und mit einer Gaube versehen, wobei unter anderem die Dachziegel neu versiegelt wurden und eine entsprechende Dämmung vorgenommen wurde. Zudem wurde 2014 die Heizungsanlage erneuert und im Keller wurden umfassende Maßnahmen zum Schutz gegen Feuchtigkeit ergriffen.

Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine Arztpraxis. Zur Verfügung stehen hier 5 Räume, ein WC und der repräsentative Eingangsbereich. Zudem steht ein ca. 5 m² großer Abstellraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Weiterhin steht ein ca. 20 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der viel Abstellfläche bietet und in dem sich die Gastherme befindet.

Das Grundstück im hinteren Bereich des Anwesens dient zurzeit als Parkplatzfläche und kann individuell gestaltet werden.

Zur Nutzung der Immobilie ist Folgendes zu sagen:
Das bestehende Mietverhältnis endet am 31.12.2023, wobei dem Mieter noch 6 bis 8 Wochen Zeit gegeben werden soll, um die Auflösung der Praxis zu organisieren. Die Praxisräume eignen sich perfekt zum Betrieb einer Arztpraxis, einer Tierarztpraxis, einer Physiotherapie oder schlicht als Büroräume. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch als Wohnfläche genutzt werden, da die hierfür notwendigen Umbaumaßnahmen geringfügig wären.

Dielenböden in den Wohnräumen - Laminat in den Praxisräumen - Gaszentralheizung - Teilkeller - Hohe Decken - Moderne Einbauküche - Individuell gestaltbares Grundstück - Modernisierter Gesamtzustand.

Unter Rücksichtnahme der Privatsphäre zeigen wir hier keine Fotos aus den privaten Räumlichkeiten. Nur bei vorliegendem Interesse an der Immobilie lassen wir Ihnen entsprechende Fotos zukommen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Sülfeld, in sehr schöner Umgebung inmitten eines ruhigen Wohngebietes. In näherer Umgebung des Objekts verkehren die Buslinien 7141 und 8140. In Laufnähe befinden sich zwei Bäckereien, ein Restaurant und ein Supermarkt. Auch verschiedene Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek, ein Physiotherapeut und eine Apotheke sind ganz in der Nähe gelegen. Es gibt darüber hinaus einen großen Kindergarten, eine Schule und einige Handwerksbetriebe. Die umliegende Natur bietet Möglichkeiten für Naherholung, wie zum Beispiel die Wanderwege im Naturschutzgebiet Nienwohlder Moor, Tennisplätze und ein Golfplatz mit 27 Löchern.

In die nächstgrößere Stadt Bad Oldesloe gelangen Sie in ca. zwölf Minuten mit dem Auto, wo Sie weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorfinden. Die Bundesstraße 75 und die Autobahn 21 schließen Sie hervorragend an das Straßennetz Richtung Hamburg und Bad Segeberg an.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend ausführliche Unterlagen zum Objekt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausführliche Daten des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch kwh(m²xa) 161,3 Energieeffizienzklasse: F

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 09.02.2031