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Hamburg: Charmantes Einfamilienhaus mit herrlichem Grundstück in Lemsahl Mellingstedt.

Objekt-Nr.: 9305b
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl Mellingstedt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
939.000 €
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
856 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1959
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.07.2022 bis 27.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
336 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1992
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb eines gut gepflegten Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959, welches sich auf einem ca. 856 m² großen Grundstück befindet, belegen in Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das massiv erbaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Das wunderschöne Grundstück, das rund ums Haus verläuft, ist vor neugierigen Blicken geschützt und verfügt über Obstbäume, eine massive Blockhaushütte, einen Fischteich und diverse Zierpflanzen.

Die Wohn-Nutzfläche von ca. 160 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen und einen ausgebauten Kellerbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit separatem Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer und die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten Wintergarten, der wiederum auf einen privaten uneinsehbaren Terrassenbereich führt.

Im Obergeschoss findet man 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, bei dem der Bereich mit Toilette und BD abgetrennt wurde. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon, der über ein raumhohes Fensterelement betreten werden kann.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Abstellfläche. Hier befindet sich zudem der Heizungsraum, sowie ein großer Partyraum, der mit einer Bartheke ausgebaut wurde. Der Kellerbereich verfügt zudem über einen zweiten Hauszugang, über den man direkt in den Gartenbereich gelangt.

Zusammenfassend kann man sagen, dass das Haus sich seines Alters entsprechend in einem guten Zustand befindet. Es besteht die Möglichkeit das Haus auszubauen, um die Wohnfläche zu vergrößern.
Ausstattung:
Laminatböden in den Wohnbereichen - großzügiger Wintergarten - schöner Wohnbereich mit separatem Esszimmer - moderne Einbauküche - große Außenterrasse - Vollkeller mit Partyraum - Ölzentralheizung - Doppelcarport - privates und gepflegtes Grundstück.

Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
1993 Fenster und Heizungsanlage.
2014 Anbau des Wintergartens und Erneuerung aller Kellerfenster.
2015 Erneuerung der Bodenbeläge in Flur, Küche und Bad.
2015 Küche.
2015 Haueingangsstür.

Zudem ist noch zu erwähnen, dass die Dachpfannen in regelmäßigen Abständen bearbeitet wurden.
Lage:
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von insgesamt 2,3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ausführliche Daten des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 105,13 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 336,55 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergieträger: Öl
Baujahr der Immobilie: 1959
Energieausweis gültig bis: 27.07.2032
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
Fax: +49 40 20008033


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