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Hamburg: Sonniges und privates Baugrundstück in bester Lage von Lemsahl Mellingstedt

Objekt-Nr.: 9305
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl Mellingstedt
Gebiet:
Wohngebiet
Grundstück ca.:
869 m²
Preis:
979.000 €
Kurzfristig bebaubar:
ja
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nutzungsart:
Wohnen
Erschliessung:
erschlossen
Bebaubar nach:
Bebauung nach Bebauungsplan
Empfohlene Nutzung:
Doppelhaus, Einfamilienhaus,
GRZ:
0,20
GFZ:
0,50
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % inkl. MwSt. vom verbrieften Kaufpreis
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Herrliches privates Baugrundstück in bester Lage von Hamburg Lemsahl Mellingstedt. Das direkte Wohnumfeld ist durch die Bebauung von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Doppelhäusern geprägt. Das ca. 869 m² große Grundstück mit einer Breite von ca. 20 Meter und einer Tiefe von ca. 44 Meter eignet sich perfekt für eine Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung.

Geltendes Baurecht stellt der Baustufenplan Lemsahl-Mellingstedt aus dem Jahr 1955 dar. Demnach liegt das Grundstück in einem mit W1o ausgewiesenen Gebiet und darf mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einem Vollgeschoss zuzüglich Staffelgeschoss bebaut werden. Laut Baustufenplan ist eine Grundflächenzahl von 0,2 zulässig. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung liegt nicht vor.

Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 (WGFZ) für MFH Mehrfamilienhäuser und kann nach Antrag ggf. erhöht werden.

In welcher Größe ein Ein- und/oder Zweifamilienhäuser gebaut werden kann, ist beim zuständigen Bauamt zu erfragen. Es handelt sich um Baureifes Land, was nach Boris HH erschließungsbeitrags- /kostenerstattungs- beitragsfrei und abgabenfrei nach Kommunalabgabengesetz ist.

Das Grundstück ist mit einem abriss-bedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 bebaut.

Die Kosten für den Abriss des Altbestandes übernimmt der Käufer.
Lage:
Der Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern im Bezirk Wandsbek und stellt eine attraktive sowie sehr gefragte Wohngegend im Hamburger Norden dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden zeigt der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in näherer Umgebung vorhanden. Für größere Besorgungen oder einen Einkaufsbummel bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten.

Lemsahl-Mellingstedt bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz der HVVs. So sind die U-Bahn-Station Ohlstedt, die S-Bahn-Station Poppenbüttel und mehrere Busstationen in kurzer Zeit erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Auto, den Flughafen in ca. 20 Minuten.

Im Umkreis befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, wie beispielsweise das Wittmoor und das Rodenbeker Quellental. Neben ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren bietet die Nähe zur Alster ebenfalls die Möglichkeit für Wassersportarten. Weitere Golf-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das vielseitige Freizeitangebot.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, einer Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann von uns unser Exposé, sowie anschließend alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
Provision:
5,95 % inkl. MwSt.
5,95 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Energieausweisdaten:: Energiebedarfsausweis

CO² Emmissionen: 105.13 Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch : 336,55 Energieeffizienzklasse: H

Hauptenergiequelle: Öl
Baujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis gültig bis:: 28.07.2032
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
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