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Tangstedt: Radikal reduziert / Altbauvilla mit einzigartigem Charme im Hamburger Speckgürtel.

Objekt-Nr.: 8296b
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    Grundriss Erdgescjhoss
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    Grundriss Obergeschoss
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Grundriss Erdgescjhoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Dorfstraße 117
22889 Tangstedt
Stormarn
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Tangstedt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
800.000 €
Wohnfläche ca.:
160,20 m²
Grundstück ca.:
856 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
€ 12,000,00 inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
224,10 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1915
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.06.2022 bis 15.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1915
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit auf den Erwerb einer stilgerechten Altbauvilla aus dem Jahre 1915, welches sich auf einem ca. 850 m² großen Grundstück befindet, belegen in Tangstedt im Kreis Stormarn. Das wunderschöne Grundstück, das rund ums Haus verläuft, ist vor neugierigen Blicken geschützt und verfügt über Obstbäume und diverse Zierpflanzen.

Die Wohn-Nutzfläche von 224 m² verteilt sich über 2 Wohnebenen. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und steht als zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Badezimmer und die Küche, von der aus der Wintergarten zugänglich ist. Weiterhin ist hier ein Abstellraum und eine ausbaufähige Werkstatt vorhanden, die natürlich in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte. Von hier aus hat man zudem einen direkten Zugang zu einer ca. 14 m² großen Garage. Daran angrenzend liegen noch ein Carport sowie ein Geräteschuppen.

Über eine stilgerechte Vollholztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 weitere große Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiger Flurbereich. Das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon.

Vom Flurbereich aus gelangt man über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden, der über eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 18 m² verfügt.


Die Villa wurde von den jetzigen Eigentümern liebevoll behandelt und stilgerecht renoviert und modernisiert.

2008:
Erneuerung der Elektrik

2011:
Neuer Heizkessel von Buderus
Erneuerung aller Fenster im Landhausstil

2015:
Teilweise Erneuerung der Heizungsanlage (Wasserspeicher, Pumpe, Ausdehnungsgefäß)
Neue Raumaufteilung im Obergeschoss mit Erneuerung des Dielenbodens, Heizkörper, neuer Verputz, etc.)
Dachsanierung mit Ausbau (24 cm Aufsparrendämmung mit Pavatexplatte (9cm) ) und neuer Schlot.

Suchen Sie eine besondere Immobilie, die über den seltenen Charme der Gründerzeit verfügt, haben Sie das richtige Objekt gefunden. Einzig die Bäder und die Küche sind zu sanieren, ansonsten präsentiert sich diese Immobilie in einem guten Gesamtzustand.
Ausstattung:
Pichpine - Hozdielenböden mit Hamburger Fußleisten in den Wohnräumen - Einbauküche aus den 70 er Jahren mit Original Terrazzoboden - Doppelt verglaste Fenster im Landhausstil - Kamin im Wohnbereich - Wintergarten - Abstellraum - Teilkeller mit Ölzentralheizungsanlage - Ausgebautes Dachgeschoss - Zweiter Kaminabzug - Garage - Carport - Geräteschuppen - Privates Grundstück.
Lage:
Tangstedt ist mit rund 7000 Einwohnern eine Gemeinde des schleswig-holsteinischen Kreises Stormarn. Sie ist am nördlichen Stadtrand von Hamburg und östlich der Stadt Norderstedt belegen. Durch die besondere Lage gehört Tangstedt zum Ballungsraum Hamburg. Die angrenzenden, nördlichen, hanseatischen Stadtteile Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt machen Tangstedt zum idealen Wohnort. Von Tangstedt aus über die Bundesstraßen 432 und 75 besteht eine Verkehrsanbindung nach Hamburg, nach Bad Segeberg und über Bad Oldesloe auch Richtung Lübeck. Mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsbunds verkehren über Tangstedt nach Norderstedt, Bad Segeberg und zur Hamburger U-Bahn-Haltestelle Norderstedt-Mitte. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Norderstedt ist auch eine Anbindung an den Hamburger Flughafen gegeben. Tangstedt verfügt über ein großes Spektrum an Kultur und Sehenswürdigkeiten.

Die Gemeinde Tangstedt gehört zum Naherholungsgebiet Oberalster. Zahlreiche Wanderwege im gesamten Umfeld machen den unschätzbaren Erholungswert deutlich. Nicht nur klassische Sportarten sind hier an der Tagesordnung. Der Golfclub Hamburg-Oberalster, einer der besten Golfanlagen Norddeutschlands, liegt ebenfalls in der Nähe. Aber auch Pferdefreunde kommen in Tangstedt ganz auf ihre Kosten. Der Reitverein Tangstedt mit zahlreichen Mitgliedern zählt zu einer bekannten Institution in dieser Region.
Sonstiges:
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.
Provision:
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Negelein Real Estate zu zahlen. Die Negelein Real Estate hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ausführliche Daten des Energieausweises:
Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 123,6 Energieeffizienzklasse: D
Hauptenergieträger: Öl
Baujahr der Immobilie: 1915
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energieausweis gültig bis: 15.06.2032
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
Fax: +49 40 20008033


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