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Norderstedt: Vermietetes Endreihenhaus mit privatem Garten und Garage in bester Lage von Norderstedt

Objekt-Nr.: 8264
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
22850 Norderstedt
Segeberg
Schleswig-Holstein
Stadtteil:
Harksheide
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
479.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
400 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
170 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1964
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
15.768 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2021 bis 29.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
227 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag diese interessante Immobilie zum Kauf anbieten zu können.

Es handelt sich hier um ein im Jahre 1969 erbautes Endreihenhaus, welches in zweigeschossiger Bauweise errichtet wurde, belegen auf einem nach Süden ausgerichteten, ca. 400 m² großen und uneinsehbaren Grundstück. Die Immobilie ist gepflegt und wurde im Laufe der letzten Jahre in allen Bereichen renoviert, bzw. modernisiert. Dazu gehört unter anderem eine neue Dacheindeckung und eine Modernisierung der Elektrik und der Fenster. Weiterhin wurde eine Vissmann Heiztherme eingebaut und die Haustür erneuert.

Das Haus verfügt über einen vollständig ausgebauten Keller mit Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und viel Abstellfläche. Zudem findet man hier einen weiteren Ausgang.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich über 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn-, Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und die Küche, der abgetrennte Flurbereich, sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss findet man 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der vom Hauptschlafzimmer aus betreten werden kann.

Das Dachgeschoss wurde aufwendig ausgebaut und bietet mit einer Größe von ca. 20 m² ein weiteres Schlafzimmer, sowie Nebenräume, die als Ankleidezimmer etc. genutzt werden können.

"Last but not Least" möchten wir noch das Augenmerk auf den Gartenbereich richten. Dieser ist mit Baum und Heckenbewuchs versehen, der den Bewohnern absolute Privatsphäre gewährleistet und Sonne bis in die späten Abendstunden bietet.
Ausstattung:
- 4 Schlafzimmer
- Großer Wohn-, Essbereich
- Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Vollkeller
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Privater Garten und überdachte Südterrasse
- Fliesenbeläge, Parkett, Teppich und Laminatböden in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung im Küchenbereich
- Moderne Einbauküche mit Tresenbereich
- Abstellkammer im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung
- Garage
Lage:
Norderstedt befindet sich nördlich von Hamburg und bietet neben einer perfekten Infrastruktur ausgedehnte Wald - und Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel mit einer direkten Anbindung nach Hamburg (U Bahn Richtweg mit U1 nach Barmbek in 23 Minuten), Schulen und Kindergärten, sowie eine vollständige ärztliche Versorgung stehen unmittelbar in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Die Immobilie selber befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, welches im Wesentlichen aus zweigeschossigen Häusern besteht. Vom Straßenverkehr oder sonstigen Lärmbelästigungen bleiben die Bewohner hier vollständig verschont.
Sonstiges:
Fotos der Innenausstattung der Immobilie können wir hier nicht zeigen. Ausgewählte Fotos können wir Ihnen aber auf Wunsch zukommen lassen.

Die monatlichen verbrauchsunabhängigen Fixkosten belaufen sich auf ca.
€ 120,00.
Provision:
2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
 
Ausführliche Daten des Energieausweises:
Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt.
CO² Emmissionen: 56,63 Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauch: 227,7 Energieeffizienzklasse: G

Hauptenergieträger: Gas
Baujahr der Immobilie: 1964
Baujahr. Wärmeerzeuger: 2006
Energieausweis gültig bis: 29.07.2031
Ihr Ansprechpartner
 



Negelein Real Estate
Herr Robert Negelein

Meister-Francke-Straße 11a
22309 Hamburg
Telefon: +49 40 20008028
Mobil: +49 1517 5986592
Fax: +49 40 20008033


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