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Hamburg: Exklusives Wohnambiente in bester Lage von Hummelsbüttel

Objekt-Nr.: 100281
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Kirchenredder 28
22339 Hamburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
429.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1999
Hausgeld:
350 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 18.11.2023
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
127 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1999
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das angebotene Maisonette befindet sich in einem im Jahre 1999 erbauten Haus, in welchem sich 6 Wohnparteien befinden. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Das Haus ist massiv erbaut worden und befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Der Gartenbereich ist sehr gepflegt und steht den Anwohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Eigentümergemeinschaft hat stets dafür Sorge getragen, dass alle Arbeiten am Haus umgehend erfüllt werden. Ein Arbeitsrückstau besteht nicht.

Die Wohnung selber ist ebenfalls in einem einwandfreien Zustand und präsentiert sich sehr hell und freundlich. Raumhohe Fensterelemente und die offene Bauweise gewährleisten ein sehr angenehmes und exklusives
Wohnklima. Die Wohnfläche verteilt sich über 120 m² auf zwei Wohnebenen. In der ersten Wohnebene befinden sich der ca. 34 m² große Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche (ca. 6 m²), ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche, die Diele und 2 Balkone. Über eine halb gewendelte Vollholztreppe erreicht man die obere Ebene der Wohnung. Hier befinden sich die großzügige Galerie, ein weiteres Schlafzimmer, ein Abstellraum und die ca. 20 m² große Dachterrasse (anteilig mit 5,29 m² in der Wohnfläche berechnet).

Im Keller steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein Wäscheraum, in den jede Wohnpartei seine eigene Waschmaschine stellen kann. Es befindet sich aber auch ein
Waschmaschinenanschluss im Duschbad. Weiterhin ist im Kellerbereich eine Tiefgarage vorhanden.

Ein Stellplatz gehört zur Wohnung dazu. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizungsanlage versorgt.
Ausstattung:
Hochwertiges Stäbchenparkett in Buche - Weiße Fliesenschilder in den Bädern - Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer - Fußbodenheizung in allen Räumen - Moderne Einbauküche mit allen Geräten - Wannenbad - Duschbad - 2 Balkone in der ersten Ebene - Dachterrasse im Obergeschoss - Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen - Gaszentralheizung - Kellerraum - Wirtschaftsraum - Tiefgaragenstellplatz.
Lage:
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg - Hummelsbüttel. Das Anwesen ist von gepflegten Grünflächen und Baumbewuchs umgeben und gewährleistet durch die ansprechende Architektur und die gehobene Ausstattung eine hohe Lebens - und Wohnqualität. Der attraktive Ortskern mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und Banken befindet sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist schnell und problemlos, sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.

Fazit: Eine ruhige und doch infrastrukturell hervorragende Wohnlage !!!
Sonstiges:
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.
Provision:
Die Käufercourtage beträgt 5,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Negelein Real Estate zu
zahlen, das hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Durch die weitere Nutzung unserer Dienstleistung erklären Sie die Kenntnisnahme und Ihr Einverständnis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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